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开发商死扛不降价四季度或放量补业绩美食

2020-12-29 05:14:10 来源:北票汽车网站

被开发商寄予厚望的“金九”和“十一”周以惨淡收场,龙头房企业绩参差不起,市场走势不明朗。

近日,上市房企纷纷公布9月销售,保利、金地的销售业绩同比下降两三成。

尽管如此,据《每日经济》调查发现,从9月份各开发商急推项目的情况来看,开发商在降价方面采取“雷声大雨点小”的策略,仅以折扣促销为手段,并未出现大幅度降价现象。 有机构分析认为,目前市场对房价下跌的预期上行,房地产行业进入深度调整,但开发商死扛不降价,楼市博弈仍在继续。

房企业绩同比下滑两三成

“十一”期间,北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、厦门、青岛等一二线大城市成交量出现下滑,深圳楼市更是创下9 %的最大跌幅。

部分业界人士认为,降价幅度并未达到购房者的心理预期,这让众多购房者的观望情绪更加浓厚。

受楼市不振影响,万科、保利、金地、中海等多家龙头房企出现单月销售业绩同比下滑。昨日(10月1 日),(600 8 ,SH)发布公告称,9月实现签约面积 1万平方米,同比减少 7.6%,销售金额 7.8亿元,同比减少 6%。

家长送礼物也无可厚非 对此,金地方面回应称,四季度公司将优先推出符合市场需求的中小户型产品,制定合理的价位区间,采取灵活的营销策略,保障正常的销售进度,以实现快速周转。

10月12日,(600048,SH)发布公告称,9月公司实现签约面积58.75万平方米,同比下降 .14%;实现签约金额67. 6亿元,同比下降26.21%。而在8月,保利销售额为60.22亿元,同比下降11.99%。

行业龙头似乎也面临类似情况。进入九月,万科于“金九银十”期间加快推盘促销的节奏,大多以刚需和改善型产品为主,迎合市场需求。但楼市惨淡之下,万科9月份销售额仍同比下降了12%。

深圳一家开发商人士告诉 《每日经济》:“目前企业拿地谨慎,年底土地推出量会增大,土地市场也会缓慢降温。从供需来看,销售量价均出现下行趋势,而供应量在增加,说明市场在走下坡路。”

房企四季度推盘量将增加

显然,在如今的市场条件下,降,还是不降,这是一个问题。

上半年楼市调控政策持续加码,开发商库存量不断增加,与此同时大部分城市成交量同比出现大幅回落,进一步加剧了开发商去库存和资金回笼的压力。

9月,深圳万科在龙岗地区的三新盘均以罕见低价推出,上周末,万科公园里项目促销升级,限时限量推出10套16 平方米的稀缺单位,最高可优惠20万元。

而位于深圳龙华的花半里,推盘一月后,就从9月初的均价1.8万元/平方米下降至1.2万~1.5万元/平方米,最高降幅达到25%。

据持续跟踪监测的24个城市降价情况显示,新增的促销降价楼盘由6月底的47个上升到目前的98个。

世联地产认为,短期内开发商难有大幅降价的动作。限购政策执行一周年后,开发商纷纷转向未限购的二三线城市,以分散市场风险。对于已经实施了全国布局战略的大开发商而言,得益于二三四线城市业绩的大幅增长,弥补了一线城市和限购城市市场低迷带来的损失,因而缺少大幅降价的动力。

眼下,限购政策尚不能松绑,“十一”黄金周楼市黯淡收场加剧了房价下跌的市场预期。

对此,深圳一地产从业人士称:“在政策、开发商、者等楼市三方博弈中,开发商还不会轻言降价。未来开发商为了提高销售速度,也许会继续加大促销的力度。”

据悉,金地已调整了今年的开竣工计划面积,由于较多项目集中于第四季度竣工,金地计划10~11月加推20多盘入市,以改善颓势业绩。保利、富力、碧桂园等一些房企则声称将积极调整产品和销售。

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