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开发商们的资金链还能撑得住吗美食

2020-12-29 05:12:00 来源:北票汽车网站

24日下调存款准备金率带来的4000亿元流动性,让房地产业产生了不小躁动。不仅地产股在上周出现了一波强劲反弹,不少楼盘也纷纷借着存准金下调的消息进行促销,甚至连、等行业大腕也都按捺不住,积极回应称“好消息”、“迟了,但还是来了”。 但指望调控松绑或许只是某些开发商的一厢情愿。多数分析人士指出,4000亿元的流动性主要为实体经济而来,特别是一些中小企业,房地产业的资金情况今年依然偏紧。国泰君安等分析机构监测的显示,房地产企业迫切需要偿还的银行、、私募、民间借贷和海外发行债等债务,合计超过万亿元的规模,通过这些渠道进行的融资基本都要支付高额的利息,首个信托兑付高峰将出现在今年 月份。从短期偿债能力来看,部分房企的短期偿债能力已弱于2008年。 祸不单行。期待销售回款来扭转乾坤的房地产企业,头顶上依然悬着库存量这把“达摩克利斯”之剑。 Wind数据显示,截至上周末,已披露2011年年报的27家上市房企库存总量达141.14亿元,同比2010年64.98亿元的存货总量增长了117%。依照2011年房地产市场状况及上市房企销售目标的完成情况,兰德咨询推算,到2011年年底,预计全部上市房企的存货总量可能会超过1.4万亿元。按照上市房企市场占有率超过25%来推算,全行业的存货总量极有可能已超过5万亿元。而安信证券报告指出,按照房地产市场的销售情况预测,房地产投资将继续在2012年下滑,假设新开工面积的增速为-20%,房地产销售增速为0,那么房地产行业库存将在2012年上半年达到高峰。 一边是偿债高峰期的到来,一边是库存量的节节攀升,内外交困的开发商们的资金链净营收同比增长61.4%还撑得住吗?2012年对房地产业来说是否依然是冬天?国家对房地产业的宏观调控会不会松绑?我们期待的房价合理回归能否实现?围绕上述问题,多位业内专家接受了中国经济时报采访时表达了各自看法。 资金链危险了吗? 连平:今年房地产业的资金状况还是偏紧的。基本上是延续去年趋势,银行至少在上半年对开发商的依然会控制得比较紧。目前已经出现了一批城市的房价开始回落的态势,但市场究竟会是什么样回落,会带来些什么大变化,还需要观察。信贷的情况应该已经比较明确了,会控制,其他融资方式,比如信托,去年已经做了一些规范,也会对房地产业的资金状况有所影响。所以从整个融资情况来看,流动性还是偏紧的,这种情况下,房地产行业获得资金融通的情形比去年而言还在进一步收缩,所以短期来看,肯定是个严冬。当然目前来看,房价下跌的目的是通过销售来回笼资金,也就是说很多开发商是真扛不住了,这个状况还要进一步观察,如果房价下跌得非常明显,持续时间过长,那么政策还需要调整。 吴庆:房地产调控如果要延续的话,房地产企业当中有相当一部分的资金链会越来越紧,有相当一部分房企会遇到困难。但我们的政策也出现了一些松动,市场上有些传言也逐渐被证实,有可能我们的房地产政策会被迫做出调整。这是一个政策造成的问题,政策就可以解决它。如果政策不松动,会有相当一部分房地产企业破产,当然大的房地产企业会活下来,而且他的份额会扩大。现在看起来房地产政策会松动,开始市场传言说上海居住三年可以买房,后来证实是对的,这两天的房地产也涨得很好。 孙立坚:房地产业的资实现贸易顺差134亿美元金链撑得住撑不住是个大问题,但国家不希望资金立刻进入,会采取借新债还旧债,也就是在借贷上通过展期方式,不让资金链断,但是也不让价格起来,以确保产业资本进入实体经济,并不是市场想像那样政策松动了。前两天的房地产板块是炒起来的。市场当然会讲故事,通过这票市场给中央政府释放一个信号,我们就希望房地产市场能够复苏,这样股市就有希望,但现在国家不一定领情。大家讲故事可以这样讲,都是昙花一现的现象,这个板块马上就可能大跌了。 我们可以看到,地方的房地产政策一出现松动,国家马上就会叫停,中央层面上我丝毫没有看到对房地产松绑的迹象。因为有很多东西还没有理顺,一线城市的房价还没降,当产业资本没有进实业的时候,房价一松动,出来的资金就会全部往房地产走,国家感觉资金一到房地产里面,就拉不回来了,因为现在还没有一个能够抗衡房地产市场的实业盈利模式。目前最关键就是把产业资本拉到实体经济上来,在现在没有这个趋势的情况下,解读、试探、地方政府打擦边球的一些情况,是要看看国家到底是收是放,现在看来全叫停了。房地产市场在“维稳”的这种思维方式下面,我确实没有看到任何松动。 市场还是“冬天”吗? 吴庆:房地产市场的销售量怎么样取决于政策。我们的房贷政策、购房资格政策稍微有松动,肯定会增加房地产市场销售。整个房地产业全是被这个调控政策束缚捆绑的,调控的目标是为了让价格降下来,手段就是限制需求,去年前年都是这样基调。只要控制需求的政策一松动,需求就会反弹,房地产价格就会比较稳定甚至回升,销售量就会上涨,对房地产业肯定是一件好事。 孙立坚:今年这种来看,房地产市场还是冬天。开发商都有自己的意愿,日子不好过,所以总是期待政府不可能袖手旁观,甚至来了任志强的逻辑:我怎么会死,我死之前银行会先死,银行死不了,我们也不会死。但是现在看来,国家的态度好像并不是这样。确实不能死,死了要出大问题,但是让你活过来,又影响产业资金布局。今天实际上压住房价,不给他们上升空间,乃至债务偿还通过一个展期方式来不让资金链出现断裂,是为了寻找新的产业布局。今年要好好地理解以实业致富的中央精神,期待房地产市场会有一个回暖的话,是我们太乐观了。 连平:现在房地产企业的库存很大,积压资金非常庞大,资金流入又非常困难,这种情况下只有减少库存,而减少库存唯一的办法就是通过降价来实现。我们也看到从去年以来,除了特别刚性的需求,稍微有点弹性的需求一直是在回落,如果说回落比较明显的话,会影响销售量。可以肯定部分房企现在面临资金链的风险,这也是促使他们降价销售的原因。销售不畅回笼资金不明显,就可能被兼并重组,但这不是坏事。现在房地产市场的中小企业太多,他们资质差、建设标准低造成了很多问题,需要一些淘汰。

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