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二套房贷勒紧美食

2020-12-28 05:10:52 来源:北票汽车网站

二套房贷紧缩之风再起。

近日,北京各大银行均已开始执行“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策。这也意味着,北京各大国有商业银行已终止二套房贷优惠政策。

无独有偶,深圳、成都、西安等城市的二套房贷政策也开始收紧,之前的利率8.5折优惠相继取消。

某家总部设在深圳的银行个贷部经理表示:“虽然个别改善型需求的贷款利率仍可以打折,但在审贷细节方面变严格了。”

据了解,目前,中国银行、工商银行、建设银行等多家银行都已紧缩二套房贷,而农业银行、招商银行已在等待正式通告的下发。

国泰君安银行业分析人士称,二套房贷的步步收紧与监管层的频繁吹风有关,也与上半年各银行大量放贷导致下半年信贷规模受限有关。

“每年到了9、10月份,各家商业银行的信贷指标就几乎用完了,但10月份的交易旺季还没有到来。所以现在收紧房贷、留下一些备用指标,也是各家商业银行的考量要素。”上述国泰君安银行业分析师说。

收紧信贷口

8月下旬,经营一家小型装修公司的蔡明亮,欲趁着火热的楼市再购置一套房用于投资。但前一天他却被建设银行北京分行告知,“二套房贷不再执行优惠措施”。

他本以为,在经济已经回暖而半年前的信贷、税收等刺激措施还未完全取消之时,正是出手的好时机。

无奈,再三考虑之后,他听取了一家资本市五环内的烟花爆竹零售点开始销售马年烟花爆竹。北京晨报走访了几家摊位后发现金担保公司的建议,将之前房产做抵押办理了房屋抵押贷款。“虽然房屋抵押贷款资金成本要高一些,但相比现在持续飙升的但长期看房价,等下去只能付出更大的成本。” 蔡明亮自信满满。

正如蔡明亮的遭遇,目前北京各大商业银行已经全面收紧了二套房贷。

“信贷确实在收紧。”中易安担保公司市场总监徐东华表示,“这其中既有监管层的要求,也与上半年放贷过猛,很多商业银行基本已完成了全年放贷任务有关。而那些没有完成放贷任务的银行即便略有松动也空间不大了。”

此前,多数银行在二套房贷执行上是比照首套房贷政策,首付降至20%~ 0%,利率执行7~8折优惠。

“目前不同的商业银行甚至同一家银行的不同支行标准都可能不一样。”徐东华表示,不过可以肯定的是,现在各家商业银行都在逐步收紧二套房贷。

除了银行执行方面的差异外,地区的差异性也十分明显。虽然沈阳、石家庄、大连等地的商业银行也在逐渐开始落实收紧二套房贷的政策,有的银行开始取消优惠,但是更多的商业银行仍旧按兵不动。

相比之前的个贷如火如荼,这个分水岭发生在6月中旬。

6月19日,银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

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